Vídeo 00: La Inspección Técnica de Edificios en España

31/12/2013 § Deja un comentario

Editado por el arquitecto Daniel Trujillano
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Inspección Técnica de Edificios en España

El programa IEE (III)

19/12/2014 § Deja un comentario

La aplicación informática IEE (III)

Identificación, Agentes y Datos generales

La correcta y completa definición del edificio requiere que se indique si se trata de un único cuerpo constructivo y si comparte elementos con otras edificaciones. Si el cuerpo constructivo sirve de ubicación a varias referencias catastrales, se podrá introducir las mismas en el epígrafe “Otras Ref. Catastrales” del apartado IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO.

Archivos gráficos

Se puede aportar uno o dos planos de situación y hasta tres fotografías de las fachadas del edificio. Los archivos de las fotografías deben tener formato jpg o png, y no deben ocupar más de 2 Mb.

Agentes

El programa no admite la identificación de más de un propietario, de manera que si el inmueble posee más de un propietario, como en el caso de las comunidades o las mancomunidades, quien actúe como representante será quien figure como Titular en el apartado DATOS DE LA PROPIEDAD. Si son varios los técnicos redactores del IEE, en cada parte del informe se podrá consignar la identificación del responsable de la misma, pero en la pantalla de DATOS GENERALES DEL EDIFICIO se debe identificar como TÉCNICO COMPETENTE QUE SUSCRIBE EL INFORME al responsable del apartado ESTADO DE CONSERVACIÓN.

Datos generales

Al indicar el Año de construcción se debe especificar la referencia utilizada para obtener el dato (Sede electrónica del Catastro, documento de la propiedad, estimación técnica…). Lo mismo se aplica al consignar el Año de rehabilitación, en el caso de que el inmueble haya sido objeto de alguna intervención de rehabilitación integral. Se debe indicar el uso principal del edificio y también los usos secundarios, y diferenciar el número de plantas en función del uso preferente asignado a cada una de ellas. También se debe indicar el número y la superficie media construida de viviendas, locales, plazas de aparcamiento y trasteros.

Documentación administrativa complementaria

El epígrafe DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA COMPLEMENTARIA permite informar de las actuaciones administrativas de que ha sido objeto el edificio a lo largo de su vida útil: licencia de obras, licencia de ocupación, licencias de actividad, expedientes de disciplina, expediente de ruina, órdenes de ejecución, etc. No es necesario adjuntar los documentos, sólo identificar la documentación recabada.

IEE

Daniel Trujillano, Arquitecto
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Redacción de IEE en España

El programa IEE (II)

18/12/2014 § Deja un comentario

La aplicación informática IEE (II)

Navegación. Datos generales. Identificación.

A partir de la opción Crear IEE, el usuario puede optar por Crear IEE COMPLETO o Crear IEE con ITE realizada. En cualquiera de los dos casos se llega a la pantalla de IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO, que muestra en la parte superior una barra de navegación directa que proporciona acceso a los diferentes apartados a cumplimentar. Dichos apartados son:

  • DATOS GENERALES DEL EDIFICIO
  • ESTADO DE CONSERVACIÓN
  • ACCESIBILIDAD
  • EFICIENCIA ENERGÉTICA
  • ACÚSTICA
  • impresión o salida de datos (icono impresora).

Cada uno de los bloques se desglosa en sub-apartados que permiten la correcta cumplimentación de los datos. No obstante, es preferible que el usuario utilice el botón Siguiente > de la esquina inferior derecha para ir avanzando en la cumplimentación de las ventanas, porque de ese modo los datos introducidos se almacenan automáticamente. No se puede pasar a la ventana siguiente si no se ha cumplimentado, al menos, todos los campos señalados con un *.

Datos generales del edificio

El primer apartado en la barra de navegación directa permite aportar la información necesaria para la definición completa del edificio. En esta pantalla, una segunda barra de navegación permite el acceso a los siguientes apartados:

  • Identificación: IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO, DATOS URBANÍSTICOS, ARCHIVOS GRÁFICOS, PLANO DE SITUACIÓN y FOTOGRAFÍAS
  • Agentes: DATOS DE LA PROPIEDAD y DATOS DEL TÉCNICO COMPETENTE QUE SUSCRIBE EL INFORME
  • Datos generales: DATOS GENERALES DEL EDIFICIO, PLANTAS DEL EDIFICIO, DISTRIBUCIÓN DEL EDIFICIO, TIPOLOGÍA EDIFICATORIA y DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA COMPLEMENTARIA
  • Descripción normalizada: CIMENTACIÓN, ESTRUCTURA, CERRAMIENTOS VERTICALES Y CUBIERTAS, e INSTALACIONES DEL EDIFICIO.

Identificación

No es necesario cumplimentar manualmente todos los campos: tras seleccionar la provincia y consignar la referencia catastral (los 14 primeros dígitos), el botón Buscar hace que el programa consigne automáticamente la dirección completa, de acuerdo con los datos que constan en la Sede electrónica del Catastro. Para el caso de que exista algún error en los datos catastrales, un icono junto al botón Buscar permite realizar las correcciones necesarias de forma manual.

IEE

Daniel Trujillano, Arquitecto
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Informes de Evaluación de Edificios

El programa IEE (I)

09/12/2014 § Deja un comentario

La aplicación informática IEE (I)

Acceso y creación de Informes de Evaluación de los Edificios

Las Administraciones competentes pueden requerir a los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva que realicen el Informe de Evaluación de sus Edificios (IEE) según el calendario que establezcan. La regulación estatal, contenida en la Ley 8/2013, tiene carácter básico, de modo que la normativa autonómica o municipal puede desarrollarla.

La aplicación IEE

La aplicación IEE es una aplicación web de acceso gratuito desarrollada por el Ministerio de Fomento en colaboración con el Instituto de la Construcción de Castilla y León (ICCL), con el fin de facilitar la labor de los técnicos redactores de Informes de Evaluación de los Edificios y para unificar el formato de los mismos. La aplicación permite cumplimentar los datos necesarios y obtener un modelo IEE tipo. El uso de la aplicación requiere el registro previo del técnico redactor como usuario, resultando compatible con los navegadores Internet Explorer, Mozilla Firefox, Google Chrome y Safari.

Pantalla de acceso

El acceso a la aplicación se realiza a través de la URL http://iee.fomento.gob.es. La pantalla de acceso ofrece información relacionada con los IEE, de interés tanto para los ciudadanos que precisan encargar el informe como para los profesionales que deberán redactarlo.

Menú de usuario

Cuando el usuario consigna su nombre de usuario y su contraseña en https://iee.fomento.gob.es/usuarios/login se visualiza un menú en el cual se puede elegir entre crear un nuevo IEE o bien modificar o importar uno creado previamente.

Creación de un IEE nuevo

Si se selecciona Crear IEE en el menú de usuario, la aplicación ofrece la opción de crear un IEE completo o bien de crear un IEE para un edificio que ya tiene una ITE realizada. Cada usuario puede almacenar hasta cinco IEE en la aplicación, cada uno de los cuales permanece hasta un máximo de 6 meses, tras los cuales son eliminados automáticamente. Antes de que un IEE caduque, el sistema envía un aviso por correo electrónico para dar al usuario la oportunidad de guardar una copia de seguridad en su ordenador.

IEE

Daniel Trujillano, Arquitecto
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Redacción de Informes de Evaluación de Edificios

Presentación del IEE

05/12/2014 § Deja un comentario

Presentación de los IEE

Programa IEE. Subvenciones. Incumplimientos.

Cada propietario obligado a la realización del IEE de su edificio debe presentar una copia del mismo en el organismo que determine la Comunidad autónoma. Lo mismo se aplica en relación con el informe que acredite la correcta ejecución de obras destinadas a subsanar deficiencias señaladas en el IEE, en los casos en que el IEE integre el informe de ITE.

Programa IEE

El Ministerio de fomento pone a disposición de los técnicos competentes el programa IEE, al cual se accede desde la dirección https://iee.fomento.gob.es. El programa permite la elaboración del Informe de Evaluación del Edificio on-line, proporcionando el IEE en formato pdf y un archivo de intercambio de datos.

Subvenciones

El R.D. 233/2013 incluye un Programa de apoyo para la implantación del IEE cuyo objeto es el impulso a la implantación y generalización del Informe de Evaluación de los Edificios. Dicho programa prevé el otorgamiento de subvenciones destinadas a cubrir parte de los honorarios profesionales correspondientes a la redacción del IEE. Pueden ser beneficiarios de las subvenciones las comunidades de vecinos, las agrupaciones de comunidades y los propietarios individuales de edificios de carácter predominantemente residencial, siempre que cuenten con su IEE antes de que finalice el año 2016. El Ministerio de fomento es responsable de transferir la cuantía de las subvenciones a las Comunidades autónomas. Dicha cuantía se calcula considerando:

  • una cantidad máxima de 20 euros por vivienda
  • un máximo de 20 euros por cada 100 metros cuadrados útiles de local
  • una cantidad máxima de 500 euros para el total de la subvención
  • una proporción máxima del 50 % sobre el total de los honorarios.

Para obtener la subvención, el propietario deberá presentar su IEE junto con la factura de honorarios del técnico competente que lo haya redactado.

Incumplimiento en la realización del IEE

El incumplimiento en la realización del IEE tiene consideración de infracción urbanística, con las mismas consecuencias que las previstas para el incumplimiento del deber de realizar la ITE.

IEE

Daniel Trujillano, arquitecto
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Redactor de Informes de Evaluación de Edificios en España

Procedimiento y contenido del IEE

03/12/2014 § Deja un comentario

Procedimiento y contenido de los IEE

Técnicos competentes

La realización del IEE debe ser encomendada por el propietario del edificio a un técnico competente. Si el propietario del inmueble es una comunidad o una agrupación de comunidades, el IEE extenderá su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes en el edificio o complejo inmobiliario. Eso significa que un edificio que ha realizado su IEE dispondrá de un Certificado de eficiencia energética que será válido para cada una de las propiedades que componen el inmueble, de modo que durante su periodo de validez (diez años), todos los propietarios de la comunidad podrán hacer uso del mismo en las operaciones de venta o alquiler de sus propiedades, y sin necesidad de encargar certificaciones energéticas individuales.

Técnicos competentes

La Ley 8/2013 considera técnicos facultativos competentes los que poseen titulación académica y profesional habilitante para la redacción de proyectos, para la dirección de obras o para la dirección de la ejecución de obras de edificación, es decir, los arquitectos y los arquitectos técnicos. Además, se considera técnicos competentes a los que acrediten la cualificación necesaria para la realización de IEE. En edificios pertenecientes a Administraciones Públicas, el IEE podrá ser redactado por los responsables de los correspondientes servicios técnicos, siempre estén profesionalmente capacitados para ello.

Contenido

Cada IEE debe contener:

  • la identificación del inmueble, con expresión de la referencia catastral
  • la evaluación detallada del estado de conservación de la edificación
  • la evaluación detallada de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del inmueble, de acuerdo con la normativa vigente, dictaminando si hay ajustes razonables que puedan realizarse a fin de satisfacerlas
  • la certificación energética del inmueble, con el contenido establecido por la normativa aplicable y según un procedimiento autorizado al efecto.

Si el inmueble cuenta con un informe de Inspección Técnica que permita evaluar el estado de conservación y las condiciones de accesibilidad, bastará con complementar la documentación con la certificación de la eficiencia energética para constituir un IEE completo. De hecho, el informe de ITE puede integrarse como parte del IEE, siempre que las exigencias autonómicas o locales establecidas para la ITE no sean menos exigentes que las equivalentes en el IEE.

IEE

Daniel Trujillano, arquitecto
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Redactor de Informes de Evaluación de Edificios en España

Nueva ordenanza de IEE en Almería (V)

01/12/2014 § Deja un comentario

La nueva ordenanza de IEE en Almería (V)

Obras ejecutadas. Incumplimientos. Plazos para el primer IEE.

En Almería, si un IEE prevé, en su valoración final, la ejecución de obras destinadas a alcanzar un adecuado estado de conservación, el cumplimiento de la normativa sobre accesibilidad universal o la mejora de la eficiencia energética, el obligado tendrá que presentar, tras la terminación de los trabajos, una Certificación de la efectiva ejecución de las obras.

Incumplimiento de órdenes de ejecución

El incumplimiento de realizar obras exigidas en órdenes de ejecución dictadas por el Ayuntamiento de Almería, motivadas por el resultado de un IEE o de una inspección realizada por técnicos municipales, dará lugar a la adopción de cualquiera de las medidas previstas por la LOUA, entre ellas la imposición de hasta 10 multas coercitivas, sin perjuicio de optar por la ejecución subsidiaria a costa del obligado.

Infracciones

El incumplimiento de la obligación de cumplimentar en tiempo y forma el IEE constituye infracción grave, aunque si se subsana voluntariamente tras el primer requerimiento formulado por la Gerencia municipal de urbanismo de Almería pasará a considerarse infracción leve. Si el incumplimiento afecta a construcciones o edificaciones catalogadas, constituirá infracción muy grave.

Plazos para la presentación del primer informe

La Ordenanza reguladora del informe de evaluación de los edificios en Almería establece los siguientes plazos para la presentación del primer IEE:

  • edificios construidos antes de 1944: antes del 01/01/2015
  • edificios construidos entre el 01/01/1944 y el 31/12/1953: antes del 01/01/2017
  • edificios construidos entre el 01/01/1954 y el 31/12/1963: antes del 01/01/2019.

IEE ALMERIA

Daniel Trujillano, arquitecto
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Redacción de IEE en Almería

Definición de IEE

29/11/2014 § Deja un comentario

Definición del Informe de Evaluación de Edificios

Normativa. Edificios obligados. Plazos.

Un Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento en el que se acredita el estado de conservación de un edificio, el grado de cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal y la eficiencia energética. En cada municipio, la Administración urbanística puede requerir la realización de IEE a los propietarios de inmuebles de tipología residencial de vivienda colectiva, y establecer un calendario para el cumplimiento.

Normativa aplicable

La normativa básica aplicable a los IEE está constituida por la Ley 8/2013 de rehabilitación urbana. Además de la normativa básica, que tiene ámbito estatal, las autonomías y municipios pueden aprobar normativas a aplicar dentro de sus ámbitos, las cuales pueden desarrollar lo establecido por la Ley.

Obligados

La Ley 8/2013 obliga a realizar IEE a aquellos propietarios de inmuebles de tipología residencial de vivienda colectiva en los que la antigüedad de la construcción exceda los 50 años. Se entiende por tipología residencial de vivienda colectiva la que corresponde a edificios en los que existe más de una vivienda, independientemente de que pueda existir otros usos, además del residencial. También se atribuye esta tipología a los edificios destinados a ser ocupados o habitados por personas que comparten servicios y se someten a un régimen común, como ocurre en los hoteles y residencias. Las viviendas unifamiliares quedan excluidas de la necesidad de tramitar IEE, a no ser que la normativa autonómica o municipal las incluya de manera expresa entre los inmuebles obligados. Los propietarios que aspiren a obtener ayudas públicas destinadas a la ejecución de obras de conservación, de accesibilidad universal o de eficiencia energética, deberán tramitar previamente su IEE, aunque la antigüedad del inmueble no exceda los 50 años.

Plazo para la realización del IEE

La Ley 8/2013 obliga a que el IEE de los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva se realice antes de las siguientes fechas límite:

  • los que el 28/06/2013 tenían más de 50 años, antes del 28/06/2018
  • los que hayan cumplido o vayan a cumplir 50 años con posterioridad al 28/06/2013, antes de que transcurran cinco años desde la fecha en que se cumplan los 50
  • los de más de 50 años que hayan sido objeto de una ITE antes del 28/06/2013 y en los que la revisión de la misma corresponda antes del 28/06/2023, en el momento en que corresponda dicha revisión
  • los de más de 50 años que hayan sido objeto de una ITE antes del 28/06/2013 y en los que la revisión de la misma corresponda después del 28/06/2023, deberán complementar su informe de ITE con los documentos necesarios para constituir un IEE antes del 28/06/2023.

Las normativas autonómicas y municipales pueden determinar plazos de presentación concretos para otros tipos de edificios, y establecer la obligación en función de la ubicación de los edificios, de su antigüedad, de su tipología o de su uso predominante.

IEE

 
 
 
 
 
 
 
 
 
Daniel Trujillano, arquitecto
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