Vídeo 00: La Inspección Técnica de Edificios en España

31/12/2013 § Deja un comentario

Editado por el arquitecto Daniel Trujillano
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Inspección Técnica de Edificios en España

Vídeo 30. Los IEE en Antequera – Informes de Evaluación de Edificios

02/06/2014 § Deja un comentario

Arquitecto Daniel Trujillano
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Redacción de Informes de Evaluación de Edificios en Antequera y alrededores
 

El R.D. 233/2013 y el Informe de Evaluación de los Edificios

30/05/2014 § Deja un comentario

 

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ID10. El R.D. 233/2013 y el Informe de Evaluación del Edificio

29/05/2014 § Deja un comentario

R.D. 233/2013 y el Informe de Evaluación del Edificio

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Vídeo 11: Informe de Evaluación del Edificio en el R.D. 233/2013

28/05/2014 § Deja un comentario

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Las ITE en Melilla (VI)

29/04/2014 § Deja un comentario

La inspección técnica de edificios en Melilla (VI)

Consecuencias de la presentación de un informe desfavorable. Infracciones.

 

Si el resultado de un informe de ITE es desfavorable:

  • el propietario o los titulares legítimos quedarán obligados a solicitar la correspondiente licencia de obras en el plazo máximo de tres meses desde la presentación
  • la licencia de obras deberá recoger, al menos, las necesarias para solventar todos los desperfectos y deficiencias señalados en el informe de ITE, a cuyo efecto se presentará copia del mismo.

Concluidas las obras, los obligados deberán aportar certificado final de las obras ejecutadas, visado por el Colegio oficial que corresponda. El Certificado final de obras deberá asegurar la estabilidad del edificio tras las obras ejecutadas o, en su defecto, deberá expresar la necesidad de presentar un nuevo informe de ITE.

Incumplimiento en la obligación de presentar el informe de ITE

Si transcurre el plazo de presentación del informe de ITE y éste no se presenta de forma correcta, el órgano competente podrá incoar expediente sancionador, ordenando la realización de la inspección en un plazo máximo de dos meses. En caso de nuevo incumplimiento, se incoará expediente sancionador y/o ejecución subsidiaria por la Administración, a costa de la propiedad. La ejecución subsidiaria de la inspección técnica, en caso de ordenarse, requerirá previo trámite de audiencia. Si, llegado el momento de la inspección subsidiaria, los propietarios o moradores se opusiesen a su realización, se solicitará mandamiento judicial.

Incumplimiento en la ejecución de obras

Si transcurre el plazo de tres meses desde a presentación de un informe desfavorable y los obligados no solicitan licencia de obras para solventar los desperfectos y deficiencias, el órgano competente emitirá orden de ejecución de las obras de conservación, rehabilitación o mejora, y podrá incoar procedimiento sancionador.

Tipificación de las infracciones

Se considera infracciones leves:

  • el incumplimiento del plazo previsto para la presentación de los documentos acreditativos de la Inspección Técnica de Edificios
  • el incumplimiento del plazo de tres meses para la solicitud de licencia de obras, como consecuencia del informe desfavorable de ITE
  • la negativa a facilitar acceso a los técnicos encargados por la propiedad o por la Administración, tanto en las zonas comunes como en los elementos privativos del edificio.

Se considera infracciones graves:

  • la falta de presentación del informe de ITE en el plazo que se haya otorgado por la Administración en requerimiento
  • el incumplimiento del plazo previsto para la presentación de los documentos acreditativos de la Inspección Técnica de Edificios o de la solicitud de licencia de obras motivadas por informe desfavorable, cuando se trate de edificios incluidos en la zona B.I.C. con categoría de Conjunto Histórico-Artístico o bien de edificios sometidos a algún régimen de protección (incluyendo los catalogados).

Se considera infracciones muy graves:

  • la falta de presentación de la acreditación de la ITE en el plazo que se haya otorgado por la Administración en requerimiento, cuando se trate de edificios incluidos en la zona B.I.C. Con categoría de Conjunto Histórico-Artístico, o bien de edificios sometidos a régimen de protección
  • el reiterado incumplimiento de plazos otorgados por la Administración para la presentación de la acreditación de la ITE, cuando ya se haya iniciado procedimiento administrativo para la ejecución subsidiaria.

ITE en Melilla

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Daniel Trujillano, arquitecto
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Las ITE en Melilla (V)

29/04/2014 § Deja un comentario

La inspección técnica de edificios en Melilla (V)

Presentación y registro de los informes. Copias acreditativas. Edificios de Administraciones públicas.

La eficacia de la Inspección Técnica del Edificio requerirá la presentación del informe en cualquiera de las Oficinas de registro de la Ciudad Autónoma de Melilla. Si el informe se presenta correctamente, el órgano competente procederá a su anotación en el Registro de Inspección Técnica de Edificios; en cambio, si se presenta sin los requisitos formales esenciales o sin ajustarse al contenido establecido en el Reglamento, se requerirá al interesado para que subsane los defectos observados en la documentación. Si se agota el plazo otorgado al efecto y el interesado no subsana las deficiencias, el informe se considerará como no presentado.

Consecuencias de la presentación de un informe favorable

El resultado de la inspección será favorable únicamente cuando el edificio o construcción reúna las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato, circunstancia que deberá quedar acreditada por el técnico emisor del informe. Ante la presentación de un informe de ITE favorable, el órgano competente de su tramitación emitirá un informe técnico acreditativo de:

  • la correcta presentación del informe de ITE
  • el resultado favorable, según haya acreditado el técnico redactor
  • la fecha de la siguiente Inspección Técnica a realizar.

El Registro de ITE

El Registro de ITE de Melilla es un registro público en el que queda constancia de la fecha de presentación y del contenido de cada uno de los informes de ITE que se presentan.

Conservación de copias acreditativas

Las copias acreditativas de la presentación de los informes de ITE deben unirse al Libro del edificio o a la documentación técnica del mismo. En tal forma deben ser conservadas por los propietarios y transmitidas, en caso de enajenación, a los nuevos titulares.

ITE de edificios pertenecientes a Administraciones Públicas

Cuando se trate de edificios pertenecientes a Administraciones Públicas, los informes podrán ser suscritos por los responsables de sus servicios técnicos.

ITE en Melilla

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Daniel Trujillano, arquitecto
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Las ITE en Melilla (IV)

29/04/2014 § Deja un comentario

La inspección técnica de edificios en Melilla (IV)

Forma y plazo de presentación. Antigüedad. Medidas inmediatas de seguridad.

Los obligados deben presentar dos copias del informe de ITE si el resultado es desfavorable, y una si es favorable. La presentación debe realizarse dentro de los plazos que se indican a continuación:

  • edificaciones construidas antes de 1941: en el año 2014
  • edificaciones construidas entre 1941 y 1961: en el año 2015.

Las renovaciones de los informes deben presentarse dentro del año de cumplimiento del periodo decenal, contado desde la fecha del vencimiento de cada obligación.

Cómputo de la antigüedad

Para el cómputo de la antigüedad del edificio, se deberá entender como edad de la edificación el tiempo transcurrido desde la fecha de terminación total de la construcción o, en su caso, desde la fecha de terminación de obras de rehabilitación integral. Se entiende por rehabilitación integral la que afecta a la generalidad de los elementos estructurales. La edad de la edificación se determinará según la información catastral, si bien podrá determinarse que la edad real es diferente mediante el aporte de los siguientes documentos:

  • licencia de ocupación
  • certificado final de obras
  • en defecto de los anteriores, por cualquier otro medio de prueba admisible en derecho o por estimación técnica en función de la tipología y de las características constructivas del edificio.

Medidas inmediatas de seguridad

El informe de ITE debe incluir las medidas inmediatas de seguridad que se haya adoptado, y justificar que no admitían demora por motivo de inminente peligro para los ocupantes de la construcción o edificación, para los inmuebles colindantes o para los transeúntes de las inmediaciones. La adopción de este tipo de medidas se rige por lo siguiente:

  • deben ser adoptadas por la propiedad, bajo dirección de un técnico competente
  • su único objeto debe ser eliminar la situación de riesgo inminente de forma cautelar y urgente, por lo tanto no pueden contemplar la demolición parcial ni total de la edificación, y tampoco la alteración de elementos protegidos o que afecten al régimen de ocupación del inmueble
  • previamente a su adopción, o seguidamente a su comienzo, deben ser comunicadas de forma inmediata al órgano competente, mediante la presentación de un informe técnico justificativo suscrito por el técnico encargado de su dirección
  • la comunicación otorga autorización inmediata para ejecutar las medidas cautelares, sin perjuicio de las inspecciones que se realicen para comprobar la veracidad y el alcance de las mismas
  • si las medidas no se ajustan a lo requerido en la comunicación, su adopción se podrá suspender, dando lugar a la incoación de expediente sancionador.

ITE en Melilla

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Daniel Trujillano, arquitecto
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