Vídeo 00: La Inspección Técnica de Edificios en España

31/12/2013 § Deja un comentario

Editado por el arquitecto Daniel Trujillano
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Inspección Técnica de Edificios en España

Las ITE en Úbeda (V)

17/03/2014 § Deja un comentario

La inspección técnica de edificios en Úbeda (V)

Conclusión final. Compromisos de ejecución. Incumplimiento en la presentación.

El informe de Inspección Técnica de la Edificación debe incluir una Conclusión final en la que se debe indicar, inequívocamente, si ha habido o no incumplimiento del deber de conservación conforme a la normativa urbanística vigente.

Compromiso de ejecución

Si el informe de ITE concluye que la edificación o construcción no reúne las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público que define el planeamiento vigente, será necesario cumplimentar el Compromiso de ejecución que corresponda:

  • si el informe recomienda la ejecución de obras de conservación o rehabilitación sin carácter de urgencia, el compromiso del propietario será el de solicitar los permisos y licencias oportunas, así como el de iniciar las obras una vez obtenidos dichos permisos y ejecutarlas dentro delos plazos máximos señalados y conforme al orden de prioridades que el informe establezca
  • si el informe de ITE recomienda la ejecución de obras urgentes de conservación o rehabilitación, por causa de algún riesgo para las personas o para los bienes, el informe se presentará junto con la documentación necesaria para tramitar la obtención de la licencia de obras, y el compromiso del propietario será el de iniciar los trabajos, medidas y obras una vez obtenida la licencia, así como el de ejecutarlos conforme al orden de prioridades que el informe establezca
  • si el informe justifica la existencia de un peligro inminente no solventado que amenaza a personas o a bienes, el compromiso del propietario será el de ejecutar medidas provisionales de seguridad bajo dirección técnica competente, destinadas a eliminar el riesgo de forma precautoria y preventiva, así como el de presentar, tras completar la adopción de las medidas, certificado técnico acreditativo de la correcta ejecución de las mismas.

Plazos para la presentación del primer informe de ITE

Los plazos generales para la presentación del primer informe de ITE en Úbeda quedan fijados según el siguiente calendario:

  • edificaciones que el 16 de febrero de 2013 tenían más de 100 años de antigüedad: antes del 1 de enero de 2014
  • edificaciones que el 16 de febrero de 2013 tenían entre 50 y 100 años de antigüedad: antes del 1 de enero de 2015
  • edificaciones que el 16 de febrero de 2013 tenían entre 25 y 50 años de antigüedad: antes del 1 de enero de 2017.

Finalización de obras por ITE

La ejecución de obras de conservación o rehabilitación, con o sin carácter de urgencia, así como la adopción de medidas provisionales de seguridad motivadas por la existencia de un peligro inminente, requiere la aportación de un Certificado final de obras o, en su defecto, la presentación de un nuevo informe de ITE realizado con posterioridad a la intervención. En el caso de obras de conservación o rehabilitación ejecutadas al amparo de una Licencia de obra menor, bastará con presentar una Comunicación de finalización.

Incumplimiento en la Inspección Técnica

Si transcurre el plazo para presentar el informe de ITE y la inspección no se realiza adecuadamente, se podrá imponer multas coercitivas sucesivas con periodicidad mensual y, además, se podrá imponer sanciones. Si se trata de una edificación catalogada, el incumplimiento se considerará infracción muy grave.

INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS EN UBEDA

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Daniel Trujillano, arquitecto
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Inspección Técnica de Edificios en Úbeda y alrededores

Las ITE en Úbeda (IV)

14/03/2014 § Deja un comentario

La inspección técnica de edificios en Úbeda (IV)

Registro de ITE. Conservación de los informes. Licencias de obras. Incumplimiento.

El Registro informatizado de Inspección Técnica de la Edificación del Ayuntamiento de Úbeda es un registro público en el que queda constancia, respecto de cada edificio obligado, de los siguientes datos:

  • identificación de la edificación o construcción, mediante su dirección completa y su referencia catastral
  • año de construcción
  • en su caso, protección asignada por el planeamiento
  • número de expediente
  • fecha de presentación y de inclusión en el registro
  • conclusión del informe de ITE
  • grado de subsanación de los daños o deficiencias indicadas en el informe.

Conservación de los informes de ITE

Las copias justificativas de la presentación de los informes de ITE, junto con las correspondientes Fichas técnicas de la edificación, deberán unirse al Libro del edificio o, en su defecto, a la documentación técnica del mismo, y deberán ser conservadas por los propietarios y transmitidas a los nuevos titulares en caso de enajenación.

Licencia de obras por ITE

La solicitud de Licencia de obras que corresponda a las intervenciones recomendadas en un informe de ITE deberán recoger, al menos, las obras necesarias para solventar todos los desperfectos y deficiencias graves.

Licencia de obras tras la ITE

Si un edificio está obligado a la realización de Inspecciones Técnicas periódicas, todas las solicitudes de licencia para ejecutar obras en el mismo deberán presentarse acompañadas de una copia del ejemplar sellado del informe de ITE.

Incumplimiento de la obligación de presentar el informe de ITE

Si se agota el plazo correspondiente y el propietario no presenta su informe de ITE, el Ayuntamiento de Úbeda le requerirá para que efectúe la entrega dentro de un nuevo plazo, apercibiéndole del inicio del procedimiento sancionador. A partir de ese momento podrá pasar a presentar el informe cualquier titular legítimo de un derecho real sobre la edificación. Si se agota también el nuevo plazo sin que el informe se presente adecuadamente, la inspección técnica del edificio pasará a ser realizada en ejecución subsidiaria por los técnicos municipales.

INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS EN UBEDA

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Daniel Trujillano, arquitecto
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Redacción de informes de ITE en Úbeda y alrededores

Las ITE en Úbeda (III)

14/03/2014 § Deja un comentario

La inspección técnica de edificios en Úbeda (III)

Forma y plazo de presentación. Antigüedad. Medidas de seguridad.

Cada informe de ITE, junto con la correspondiente Ficha técnica de la edificación, debe ser presentado en el Registro de entrada del Ayuntamiento de Úbeda. El primer informe debe presentarse dentro del año siguiente a aquel en que el edificio cumpla los treinta años contados desde la fecha de su construcción o desde la fecha de terminación de obras de rehabilitación que hayan afectado profundamente al conjunto del edificio. Los informes de ITE deben renovarse periódicamente dentro del año siguiente a aquel en que hayan transcurrido diez años desde la anterior inspección técnica.

Cómputo de la antigüedad

La edad de la edificación se calculará considerando el tiempo transcurrido desde la fecha de la terminación de la construcción. Sin embargo, en edificios que hayan obtenido Licencia de ocupación por la ejecución de obras de reforma general que afectasen a la edificación completa, los plazos de presentación de los informes de ITE se contarán a partir de la fecha de terminación de las obras. La edad de la edificación se deberá acreditar mediante alguno de los siguientes documentos:

  • Certificado final de obras
  • Licencia de ocupación
  • en defecto de los anteriores, por medio de cualquier medio de prueba admisible en derecho, siempre bajo estimación técnica en función de la tipología y las características constructivas.

Medidas inmediatas de seguridad

En casos de grave e inminente peligro podrá realizarse las medidas de seguridad provisionales que de forma precautoria y preventiva eliminen dicho peligro, tales como apeos, apuntalamientos, desmontaje de elementos sueltos, etc. Este procedimiento no podrá amparar en ningún caso obras, medidas o trabajos que supongan la demolición total o parcial del inmueble o la alteración de elementos protegidos, y tampoco obras que afecten al régimen de ocupación. El comienzo de la ejecución de dichas medidas deberá comunicarse de inmediato al Ayuntamiento de Úbeda, mediante la presentación de un informe técnico justificativo emitido por el técnico competente que haya sido designado como director de las obras. El informe de ITE deberá incluir las medidas inmediatas de seguridad que se haya adoptado, de haber sido necesarias, justificando el inminente peligro que había para los ocupantes de la construcción o edificación, para los ocupantes de inmuebles colindantes o para los transeúntes de las inmediaciones.

INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS EN UBEDA

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Daniel Trujillano, arquitecto
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Inspección Técnica de Edificios en Úbeda y alrededores

Los Informes de Evaluación de Edificios en Antequera

14/03/2014 § Deja un comentario

El Informe de Evaluación del Edificio en Antequera

La Ordenanza fiscal número 55

El pasado día 6 de febrero de 2014 entró en vigor la Ordenanza fiscal número 55, reguladora de las tasas relativas a los expedientes de Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en el término municipal de Antequera.

Obligación

La ordenanza establece la obligación de realizar un Informe de Evaluación periódico de los edificios con el objeto de dar testimonio de su estado de conservación, de su grado de cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal y de su nivel de eficiencia energética, señalando, en su caso, las deficiencias que deban ser subsanadas o la susceptibilidad de realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad. El informe es de aplicación obligatoria a los edificios del término municipal de Antequera que tengan tipología residencial colectiva y cuya antigüedad exceda los 50 años. Los responsables de la realización del Informe de Evaluación de Edificios son los propietarios, que también quedan obligados a ejecutar las obras necesarias para subsanar las deficiencias en el estado de conservación o a realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad que resulten necesarios.

Condiciones básicas

A efectos de evaluar el estado de conservación de los edificios, el Informe de Evaluación deberá precisar, al menos, si se satisfacen o no las siguientes condiciones básicas de la edificación:

  • la seguridad estructural, examinando que no se producen en el edificio, o en cualquiera de sus partes, lesiones que tengan su origen o afecten a la cimentación o a la estructura, y que comprometan de manera directa la resistencia mecánica y la estabilidad del inmueble
  • la higiene, la salud y la protección del medio ambiente, considerando, al menos, la protección frente a la humedad y el suministro y evacuación de aguas
  • la seguridad en la parte común de la instalación de electricidad.

Además, el Informe de Evaluación valorará las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de las edificaciones, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es o no susceptible de recibir ajustes razonables para satisfacerlas.

Requisitos de los informes desfavorables

Si el resultado del Informe de Evaluación de un Edificio es desfavorable en cuanto al estado de conservación se deberá detallar:

  • las deficiencias a subsanar
  • las obras recomendadas para la subsanación, indicando plazos apropiados
  • en su caso, las medidas inmediatas de seguridad que procedan, justificando que no admiten demora por motivo de inminente peligro para los ocupantes del edificio o para los ocupantes de los edificios colindantes.

Consecuencias de la presentación del Informe de Evaluación del Edificio

Las consecuencias derivadas de la presentación del Informe de Evaluación del Edificio dependerán del resultado del mismo en cuanto al estado de conservación:

  • si es favorable, el Ayuntamiento de Antequera trasladará la obligación de realizar el siguiente informe dentro del plazo máximo de diez años
  • si es desfavorable, el Ayuntamiento podrá requerir a la propiedad para que solicite, dentro del plazo máximo de dos meses, licencia para las obras necesarias a fin de subsanar las deficiencias detectadas, advirtiendo de las medidas sancionadoras y sustitutorias previstas en la normativa de aplicación.

INFORME DE EVALUACION DE EDIFICIO EN ANTEQUERA

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Daniel Trujillano, arquitecto
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Redacción de Informes de Evaluación de Edificios en Antequera y alrededores

Las ITE en Úbeda (II)

12/03/2014 § Deja un comentario

La inspección técnica de edificios en Úbeda (II)

Conclusión final. Contenido del informe.

La Conclusión final que debe incluir cada informe de ITE en Úbeda debe denotar, de manera inequívoca, si el edificio reúne o no las condiciones adecuadas de salubridad, seguridad y ornato público que establece la normativa urbanística de aplicación. Si no se reúnen las citadas condiciones, el propietario deberá cumplimentar los compromisos de ejecución que correspondan.

Contenido de los informes de ITE

En Úbeda, cada informe de ITE debe describir, como mínimo, los siguientes extremos:

  • fecha de la visita o visitas realizadas
  • plano de situación
  • documentación fotográfica del interior y del exterior de la edificación
  • descripción detallada de la edificación, redactada con arreglo a la Ficha técnica de la edificación
  • descripción de los trabajos efectuados para obtener un conocimiento suficiente de la edificación, en el caso de que hayan sido necesarios para determinar daños en la misma
  • desperfectos y deficiencias apreciados en la cimentación y en la estructura, concretando si el edificio o construcción sufre daños con origen en la cimentación, los soportes, los forjados, las vigas, los muros de carga u otros elementos estructurales, o bien que afecten a dichos elementos, y precisando si dichos daños pueden comprometer la resistencia mecánica y la estabilidad del inmueble
  • desperfectos y deficiencias en las fachadas y medianeras, en especial si afectan a elementos que pueden suponer peligro para la vía pública o las zonas interiores de la edificación (frentes de forjados, cornisas, aplacados, etc.)
  • desperfectos y deficiencias en cubiertas y terrazas
  • desperfectos y deficiencias en las instalaciones generales, concretando el estado general de la fontanería, el saneamiento, la instalación de gas y la de electricidad
  • otras deficiencias que puedan tener efecto sobre las condiciones de seguridad, salubridad, ornato, habitabilidad o uso efectivo de la edificación o construcción
  • causas verosímiles para todas las deficiencias y los desperfectos apreciados
  • medidas, trabajos y obras necesarios para solventar los desperfectos y deficiencias, indicando un orden de prioridades y recomendando plazos para su inicio y para su ejecución
  • presupuesto estimativo correspondiente a las medidas, los trabajos y las obras recomendados
  • si no se trata del primer informe de ITE, indicación del grado de ejecución y de efectividad de las medidas, los trabajos y las obras ejecutados en cumplimiento de las recomendaciones señaladas en los informes anteriores.

INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS EN UBEDA

 
 
 
 
 
 
 
 
 
Daniel Trujillano, arquitecto
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Redacción de informes de ITE en Úbeda y alrededores

La Evaluación de edificios en el R.D. 233/2013 (II)

12/03/2014 § Deja un comentario

El Informe de Evaluación del Edificio en el R.D. 233/2013 (II)

Programa de apoyo a la implantación del Informe de Evaluación de los Edificios. Modelo de informe.

El objeto del Programa de apoyo a la implantación del Informe de Evaluación de los Edificios es el impulso a la implantación y generalización de un informe que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación de los edificios, mediante una subvención que cubra parte de los gastos de honorarios profesionales correspondientes a su elaboración.

Beneficiarios del programa y requisitos para el otorgamiento de ayudas

Pueden ser beneficiarios de estas ayudas los propietarios únicos de edificios y también las comunidades de vecinos y las agrupaciones de comunidades, siempre que se trate de edificios de carácter predominantemente residencial que cuenten con el Informe de Evaluación antes de que finalice el año 2016. Para la obtención de la ayuda se requiere la presentación de:

  • el Informe de Evaluación del Edificio, con todos los contenidos necesarios, debidamente cumplimentado y suscrito por un técnico competente
  • la minuta de honorarios profesionales, emitida por el técnico.

Modelo tipo de informe de evaluación de los edificios

El R.D. 233/2013 incluye en su Anexo II el Modelo tipo de informe de evaluación de los edificios, el cual se estructura en los siguientes apartados principales:

  • Datos generales del edificio: identificación del edificio, datos urbanísticos, datos de propiedad, datos del técnico competente que suscribe el informe, datos generales del edificio, archivos gráficos, documentación administrativa complementaria y descripción normalizada de los sistemas constructivos del edificio a efectos estadísticos
  • Estado de conservación: datos generales de la inspección, histórico de inspecciones previas, valoración del estado de conservación del edificio, existencia de peligro inminente, valoración final del estado de conservación del edificio, descripción normalizada de las deficiencias de conservación del edificio y documentación disponible sobre las instalaciones comunes del edificio
  • Condiciones básicas de accesibilidad (según CTE DB-SUA 9): condiciones funcionales del edificio, dotación de elementos accesibles, dotación y características de la información y la señalización de elementos accesibles, valoración final de las condiciones básicas de accesibilidad y ajustes razonables en materia de accesibilidad
  • Certificado de eficiencia energética, cuando el informe se refiera a un edificio de tipología residencial colectiva (entendiendo como tal aquel que contenga más de una vivienda y sin perjuicio de que pueda contener, de manera simultánea, otros usos distintos del residencial).

INFORME EVALUACION EDIFICIO

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Daniel Trujillano, arquitecto
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Redacción de Informes de Evaluación de Edificios en España

Las ITE en Úbeda (I)

11/03/2014 § Deja un comentario

La inspección técnica de edificios en Úbeda (I)

La Ordenanza reguladora de la Inspección Técnica de Edificios y construcciones

El pasado día 16 de febrero de 2013 entró en vigor la Ordenanza reguladora de la Inspección Técnica de Edificios y construcciones en Úbeda. El objeto de dicha Ordenanza es regular, para el municipio de Úbeda, la obligación de los propietarios de edificaciones y demás construcciones inmuebles de conservarlas en correcto estado de salubridad, seguridad y ornato público, mediante la realización de una inspección periódica dirigida a determinar el estado de conservación y el cumplimiento del deber de conservación impuesto por la normativa urbanística y demás legislación aplicable vigente.

Edificios y titulares obligados

La realización de la inspección técnica es obligatoria para los edificios cuya antigüedad exceda los 30 años, siempre que estén destinados preferentemente a uso residencial. También quedan obligados a efectuar la inspección los propietarios de los inmuebles ocupados por personas jurídicas públicas en régimen de alquiler u otro título distinto del de propiedad. Las personas jurídicas públicas que sean titulares de edificios en régimen de propiedad quedan exentas de la obligación de realizar las inspecciones, aunque obviamente siguen estando obligadas al cumplimiento del deber de conservación y mantenimiento de sus edificaciones en condiciones de salubridad, seguridad y ornato público.

Verificación de la obligación

La obligación de efectuar la inspección periódica se verifica mediante la obtención, por parte del propietario y a su cargo, de un informe expedido por un técnico al que deberá designar, con el contenido y la forma establecidos en la ordenanza y dentro de los plazos que correspondan, así como la posterior presentación en el Registro de entrada del Ayuntamiento de Úbeda. El técnico deberá ser un profesional titulado legalmente competente de acuerdo con la Ley de Ordenación de la Edificación y demás normativa vigente.

Resultado del informe de ITE

Cada informe de ITE deberá indicar el resultado de la inspección a la que corresponda, para lo cual deberá cumplimentarse el apartado Conclusión final en el modelo de informe de Inspección Técnica oficialmente aprobado.

INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS EN UBEDA

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Daniel Trujillano, arquitecto
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