La inspección técnica de las cimentaciones (I)

La inspección de cimentaciones (I)

Indicios y seguimiento de lesiones

Al estar compuesta por elementos ocultos, normalmente el técnico encargado de realizar la inspección técnica del edificio no podrá inspeccionar directamente la cimentación, sino que tendrá que basarse en indicios indirectos que puedan denunciar lesiones o defectos. El primer indicio siempre será la presencia de fisuras o grietas, de modo que la ausencia total de fisuras y grietas otorgará al técnico certeza razonable de que la cimentación del edificio no presenta daños ni defectos apreciables, y de ese modo podrá pronunciarse en su informe.

Los criterios de daño

Hay que tener presente que la mayoría de los edificios sufren algún agrietamiento durante su vida útil, sin que la causa del mismo tenga que ser forzosamente movimientos en la cimentación. Para diferenciar las grietas debidas a movimientos de la cimentación de aquellas que puedan deberse a otras causas existen los siguientes criterios de daño:

• presencia de fisuras aisladas en puntos débiles de la estructura

• presencia de grietas que se estrechan de abajo hacia arriba

• presencia de grietas de más de 3 mm de espesor

• presencia de grietas tanto dentro como fuera del recinto

• presencia de arrugas en el papel pintado, en esquinas y junto al techo

• presencia de roces en puertas y ventanas

• presencia de holguras bajo rodapiés

• presencia de tejas desplazadas o distorsión de la cubierta

• presencia de desplomes en muros

• interrupción de servicios y drenajes

Siempre que concurran dos o más de los criterios de daño listados cabe la posibilidad de que los daños se deban a movimientos de la cimentación.

Seguimiento de lesiones con origen en la cimentación

Si el edificio presenta fisuras o grietas, normalmente será preciso realizar un seguimiento cuya intensidad vendrá determinada por las dimensiones de las mismas:

• Fisuras de hasta 1 mm de espesor: conviene realizar un seguimiento para confirmar que el daño es causado por movimientos de la cimentación

• Grietas de espesor comprendido entre 1 y 25 mm: normalmente habrá que monitorizar el edificio para conocer la extensión, magnitud y velocidad del movimiento de la cimentación

• Grietas de más de 25 mm de espesor: hay que monitorizar el edificio para controlar el riesgo de inestabilidad

Daniel Trujillano, arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/ite

Redacción de informes de Inspección Técnica de Edificios

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