Vídeo 00: La Inspección Técnica de Edificios en España

31/12/2013 § Deja un comentario

Editado por el arquitecto Daniel Trujillano
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Inspección Técnica de Edificios en España

Los IEE en Granada (V)

16/02/2015 § Deja un comentario

Informes de Evaluación de Edificios en Granada (V)

Efectos de la presentación del IEE. Consecuencias del incumplimiento.

Si un Informe de Evaluación expresa la necesidad de acometer obras de conservación/rehabilitación para alcanzar las condiciones exigibles de estabilidad y estanqueidad, así como para mantener o recuperar las condiciones de habitabilidad o de uso efectivo según el destino propio de la construcción o edificación, el órgano de gestión municipal podrá realizar alguna de las siguientes actuaciones:

  • si las obras no son urgentes, requerir al interesado para que en el plazo máximo de 6 meses solicite licencia municipal para la ejecución de las obras de conservación recomendadas
  • dictar orden de ejecución de los trabajos necesarios para el mantenimiento o recuperación de las condiciones exigibles
  • si el IEE expresa la necesidad de acometer medidas urgentes de seguridad por peligro inminente para personas o cosas, se dictará la pertinente orden de ejecución de medidas de seguridad, fijando un plazo de inicio y una duración máxima para los trabajos.

Consecuencias del incumplimiento en la realización del IEE

Si se incumple el plazo establecido para la presentación del IEE, el órgano de gestión municipal asignado para la tramitación de los expedientes podrá requerir de los propietarios para que efectúen la presentación dentro del plazo de tres meses. Si se incumple también ese plazo, se producirá la incoación del correspondiente procedimiento sancionador y se procederá a la ejecución subsidiaria. El incumplimiento del deber de realizar el Informe de Evaluación puede tener la consideración de infracción grave, salvo que se subsane tras el primer requerimiento formulado al efecto, en cuyo caso pasará a ser considerado infracción leve. Si el incumplimiento afecta a un inmueble catalogado o sujeto a algún régimen de protección, la infracción se considerará muy grave. Si se incumple la obligación de presentar el IEE en el plazo previsto en la Ordenanza reguladora del deber de conservación de los edificios, el propietario no podrá solicitar las ayudas o subvenciones municipales que se hayan establecido para la realización de las obras necesarias para el cumplimiento del deber de conservación.

Registro de edificios obligados

El Registro de Edificios sujetos a la realización de Informes de Evaluación es un registro interno informatizado en el que queda constancia de la fecha de presentación y del contenido de cada uno de los IEE emitidos en Granada.

Copias acreditativas

Las copias acreditativas de la presentación de los IEE, junto con las correspondientes Fichas técnicas y Actas de inspección se deben unir al Libro del edificio, o bien a la documentación técnica del mismo. En caso de enajenación, todos los documentos deben ser transmitidos a los nuevos titulares.

IEE Granada

Daniel Trujillano, arquitecto
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Elaboración de IEE en Granada

Los IEE en Granada (IV)

14/02/2015 § Deja un comentario

Informes de Evaluación de Edificios en Granada (IV)

Certificados técnicos. Identificación catastral. Plazos de presentación.

Un Informe de Evaluación desfavorable implicará la necesidad de ejecutar obras destinadas a corregir las deficiencias señaladas. Tras la ejecución será necesario aportar el correspondiente Certificado final de obras, que deberá concluir que la edificación o construcción ha pasado a reunir las condiciones exigidas por la Ordenanza reguladora del deber de conservación de los edificios. Asimismo, si ha sido necesario adoptar medidas urgentes de seguridad será necesario aportar el correspondiente Certificado técnico de adopción de medidas urgentes de seguridad.

Identificación catastral

En general, cada Informe de Evaluación debe corresponder a una única referencia catastral, pero si varios inmuebles con distintas referencias catastrales comparten elementos estructurales o funcionales podrá presentarse un único Informe de Evaluación para todos ellos. Si varios edificios o construcciones comparten una única referencia catastral se deberá realizar tantos Informes de Evaluación como edificios o construcciones existan.

Plazo de presentación

El Informe de Evaluación debe realizarse dentro de los dos años siguientes a aquel en que el edificio cumpla una antigüedad de 50 años, a no ser que el mismo cuente ya con una Inspección Técnica en vigor, en cuyo caso el Informe de Evaluación se exigirá cuando corresponda la primera revisión de la ITE. No obstante, los propietarios de edificios que dispongan de un informe de ITE en vigor podrán presentar un informe de aquellos aspectos que estén ausentes en el mismo, a fin de completar el contenido que se exige a los Informes de Evaluación. En general, dicho informe complementario deberá referirse a la evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y, si se trata de una edificación con tipología residencial de vivienda colectiva, a la Certificación de la eficiencia energética del edificio. Cada Informe de Evaluación debe renovarse periódicamente al cabo de 10 años, contados desde el día siguiente al del vencimiento del plazo en que se debió presentar el informe anterior. En cualquier caso, los Servicios técnicos municipales de Granada pueden requerir al propietario para que realice su Informe de Evaluación de manera anticipada, si detectan deficiencias en el estado general del edificio. Los titulares de edificios que pretendan acogerse a cualquier ayuda pública destinada a la ejecución de obras de conservación o de mejora de la accesibilidad o de la eficiencia energética deben contar con el Informe de Evaluación con anterioridad a la formalización de la solicitud.

IEE Granada

Daniel Trujillano, arquitecto
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Elaboración de IEE en Granada

Los IEE en Granada (III)

13/02/2015 § Deja un comentario

Informes de Evaluación de Edificios en Granada (III)

Información requerida

En Granada, cada Informe de Evaluación debe consignar, cuando menos, los siguientes extremos:

  • fecha de la visita de inspección
  • planos de situación
  • fotografías del exterior y del interior
  • descripción detallada del edificio en sus aspectos funcional, constructivo y estructural
  • número de referencia catastral
  • descripción de los trabajos previos que hayan sido necesarios para obtener un conocimiento suficiente de la edificación y sus deficiencias
  • desperfectos y deficiencias apreciados en la estructura y en la cimentación
  • desperfectos y deficiencias en las fachadas exteriores o interiores y en las medianeras, haciendo hincapié en los elementos que puedan suponer un peligro para la vía pública
  • desperfectos y deficiencias en las cubiertas y terrazas
  • desperfectos y deficiencias en la instalación de electricidad, así como en la de suministro y evacuación de aguas
  • en el caso de edificios catalogados, desperfectos y deficiencias en los elementos singulares protegidos que estén reseñados en la ficha de catálogo
  • causas de todos los desperfectos y deficiencias apreciados
  • medidas, obras y trabajos necesarios para solventar todos los desperfectos señalados, indicando un orden de prioridades para la ejecución de los mismos y haciendo expresa referencia a plazos de inicio y ejecución
  • condiciones mínimas exigibles de uso o habitabilidad
  • presupuesto estimativo de las medidas, las obras y los trabajos necesarios
  • si no se trata del primer Informe de Evaluación, indicación del grado de ejecución, del coste y de la efectividad de las medidas, las obras y los trabajos realizados en cumplimiento de las recomendaciones señaladas en los informes anteriores
  • evaluación de accesibilidad universal y de la no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de las edificaciones
  • si se trata de una edificación con tipología residencial de vivienda colectiva, certificación de la eficiencia energética
  • el resultado de la evaluación, indicando si es favorable, por cumplirse las condiciones de seguridad, estabilidad estructural y estanqueidad, así como, en su caso, las condiciones de habitabilidad o de uso efectivo, o bien desfavorable, por no satisfacerse alguna de las condiciones descritas
  • en el caso de que la evaluación resulte desfavorable, descripción de las obras a realizar, distinguiendo si las obras de conservación o rehabilitación que se requiere son o no urgentes, atendiendo a la posible existencia de peligro para la seguridad o para la salubridad.

IEE Granada

Daniel Trujillano, arquitecto
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Evaluación de Edificios en Granada

Los IEE en Granada (II)

13/02/2015 § Deja un comentario

Informes de Evaluación de Edificios en Granada (II)

Cumplimiento de la obligación. Contenido de los informes.

En Granada, el cumplimiento del deber de presentar el Informe de Evaluación de Edificios se verifica mediante la presentación del informe, que habrá de ser realizado por un técnico competente. Dicha presentación debe formalizarse dentro de los dos años siguientes a aquel en que el edificio cumpla la antigüedad de 50 años. Los honorarios profesionales que se deriven de la obtención del Informe de Evaluación corren a cargo del obligado. Si el Informe de Evaluación se presenta sin los requisitos formales esenciales o sin ajustarse al contenido establecido en la Ordenanza reguladora del deber de conservación de los edificios, se requerirá al interesado para que subsane los defectos observados, concediéndole a tal efecto un plazo no superior a 15 días. Si transcurre el plazo otorgado y el obligado no presenta la documentación que se le requiere, el informe se considerará como no presentado.

Contenido del Informe de Evaluación

Los Informes de Evaluación deben contener toda la información relativa a las siguientes condiciones básicas del edificio:

  • evaluación del estado de conservación del edificio, la cual contemplará la seguridad estructural (no se producen daños que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio), la salubridad (suministro y evacuación de aguas, y protección frente a la humedad) y la seguridad en las instalaciones comunes de electricidad
  • evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los edificios, determinando si el edificio es susceptible o no de recibir ajustes razonables
  • en el caso de edificaciones de vivienda colectiva, Certificación de la eficiencia energética del edificio, conforme a lo establecido en la normativa vigente (los edificios y monumentos protegidos por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico quedan excluidos de la obligación de incorporar Certificación de eficiencia energética, aunque tengan tipología residencial de vivienda colectiva.

Cada Informe de Evaluación debe consignar los desperfectos y las deficiencias apreciados, estableciendo las posibles causas y recomendando medidas para asegurar la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad y la consolidación estructural, así como para mantener o recuperar las condiciones de habitabilidad, ornato o uso efectivo.

IEE Granada

Daniel Trujillano, arquitecto
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Redacción de IEE en Granada

Los IEE en Granada (I)

12/02/2015 § Deja un comentario

Informes de Evaluación de Edificios en Granada (I)

Objeto. Sujetos y edificios obligados.

El pasado día 30 de Julio de 2014 entró en vigor la nueva Ordenanza reguladora del deber de conservación de los edificios en Granada, al tiempo que se derogaba la ordenanza homónima anterior. Entre los propósitos de la nueva ordenanza está la regulación, para el municipio de Granada, de la forma, condiciones y plazos en los que los propietarios de las edificaciones y construcciones deben realizar el Informe de Evaluación de Edificios dirigido a determinar su estado de conservación, su accesibilidad y, en el caso de edificios de tipología residencial de vivienda colectiva, el nivel de eficiencia energética.

Objeto del Informe de Evaluación

La nueva ordenanza establece la obligación de realizar un Informe de Evaluación periódico de los edificios, a fin de acreditar la situación en que se encuentran en lo que se refiere a los siguientes aspectos:

  • el estado de conservación, determinando las deficiencias que deban ser subsanadas
  • el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, determinando la posibilidad de realizar ajustes razonables
  • en edificios de vivienda colectiva, el grado de eficiencia energética.

Sujetos obligados

La nueva ordenanza obliga a efectuar el Informe de Evaluación de Edificios a los sujetos siguientes:

  • a los propietarios de los edificios
  • a los titulares de derechos de uso otorgados por los propietarios, en la proporción que establezca el correspondiente contrato o negocio jurídico
  • a las comunidades de propietarios, o bien agrupaciones de comunidades, así como a las cooperativas de viviendas
  • a las Administraciones públicas, en supuestos de ejecución subsidiaria.

En los inmuebles sujetos al régimen de propiedad horizontal el Informe de Evaluación del Edificio debe referirse a todo el inmueble o complejo inmobiliario, y sólo puede ser presentado por la Comunidad de propietarios o, en su caso, por la Agrupación de comunidades de propietarios que corresponda. Este tipo de informes extiende su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas que componen el inmueble.

Edificios obligados

La nueva ordenanza sujeta a la realización del Informe de Evaluación a todos los edificios y construcciones cuya antigüedad exceda los 50 años, con independencia de su posible catalogación, de su titularidad y de su destino o uso.

IEE Granada

Daniel Trujillano, arquitecto
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Informes de Evaluación de Edificios en Granada

Programa IEE para Informes de Evaluación de Edificios

29/01/2015 § Deja un comentario


Arquitecto Daniel Trujillano
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Informes de Evaluación de Edificios

El programa IEE

27/01/2015 § Deja un comentario

Programa IEE

Arquitecto Daniel Trujillano
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Redacción de informes IEE en España

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