Vídeo 00: La Inspección Técnica de Edificios en España

31/12/2013 § Deja un comentario

Editado por el arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com/ite/inspeccion.html
Inspección Técnica de Edificios en España
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Los IEE en Antequera (IV)

29/08/2018 § Deja un comentario

Ayuntamiento de Antequera

Informes de Evaluación de Edificios en Antequera (IV)

Consecuencias de presentar y de no presentar el IEE

La presentación de un IEE en Antequera puede motivar que el Ayuntamiento envíe comunicaciones a la propiedad:

  • si el resultado es favorable, puede comunicar la obligación de realizar el siguiente informe antes de que pasen 10 años
  • si el resultado es desfavorable, puede comunicar la obligación de solicitar licencia municipal para ejecutar las obras destinadas a subsanar las deficiencias que afectan al estado de conservación del edificio antes de que pasen 2 meses, y advertir de las consecuencias de un posible incumplimiento.

Los propietarios de los edificios que hayan cumplido su obligación de presentar el IEE dentro de plazo quedan facultados para solicitar las subvenciones o ayudas que el Ayuntamiento de Antequera pueda establecer para la ejecución de las obras destinadas a subsanar deficiencias. También quedan facultados para solicitar una copia de la anotación en el Registro de edificios.

Incumplimiento de la obligación de presentar el IEE

Si se agota el plazo establecido y el IEE no se presenta, el Ayuntamiento de Antequera ordenará su realización y establecerá un plazo adicional de tres meses para su presentación. La persistencia en el incumplimiento de la obligación de presentar el IEE puede motivar la incoación de un procedimiento sancionador, así como la realización del informe de forma subsidiaria a costa de los propietarios. Los propietarios incumplidores quedan inhabilitados para recibir las ayudas o subvenciones que el Ayuntamiento de Antequera pueda establecer para la ejecución de las obras necesarias para subsanar las deficiencias en el estado de conservación de los edificios.

Vía subsidiaria

Si un obligado no presenta su IEE, el Ayuntamiento establecerá un trámite de audiencia de 10-15 días y luego emitirá resolución motivada ordenando la realización subsidiaria del informe. El Ayuntamiento puede encomendar la realización del IEE a un técnico competente o a una entidad registrada autorizada al efecto. La resolución municipal indicará la identidad del técnico o entidad, la fecha de su visita, la referencia del contrato suscrito para la realización del IEE y los honorarios correspondientes, que deberán ser liquidados a cuenta por el obligado antes de la visita y a reserva de la liquidación definitiva. Si los propietarios o usuarios oponen resistencia a la actuación del técnico o de la entidad, el Ayuntamiento solicitará mandamiento judicial habilitante al efecto.

Incumplimiento en la ejecución de obras

El incumplimiento en la obligación de ejecutar las obras destinadas a subsanar deficiencias relacionadas con el estado de conservación legitima al Ayuntamiento para que ordene la ejecución subsidiaria. Si el IEE desfavorable establecía ajustes razonables para subsanar deficiencias en materia de accesibilidad, los mismos deben ejecutarse y comunicarse al Ayuntamiento.

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Los IEE en Antequera (III)

28/08/2018 § Deja un comentario

Descarga de la Ordenanza de IEE en Antequera

Captura de la página de descarga de la normativa municipal de Antequera

Informes de Evaluación de Edificios en Antequera (III)

Contenido y resultado. Presentación. Subsanaciones.

En Antequera, los IEE deben estructurarse en los siguientes apartados:

  • evaluación del estado de conservación
  • evaluación de las condiciones de accesibilidad y determinación de ajustes razonables
  • certificación de eficiencia energética
  • plano parcelario de situación
  • fotos del exterior y del interior de las zonas comunes, expresivas del contenido del informe y de las deficiencias encontradas.

A su vez, el apartado de evaluación del estado de conservación debe contener los siguientes epígrafes:

  • estructura y cimentación
  • fachadas y medianeras
  • cubiertas
  • instalaciones comunes de abastecimiento y evacuación de aguas
  • instalación común de electricidad.

Resultado del IEE

Si el técnico dictamina que en el edificio evaluado se cumplen todos los requisitos básicos de la edificación, el resultado del IEE será favorable respecto a su estado de conservación. Si dicho cumplimiento no se produce, el resultado será desfavorable y el informe deberá incluir:

  • descripción y localización de lesiones y/o defectos
  • estimación de causas probables
  • descripción de las medidas inmediatas de seguridad que puedan resultar necesarias.

Si ya hubo evaluaciones anteriores con resultado desfavorable, el IEE deberá determinar el grado de ejecución y la efectividad de las medidas que se adoptaron para solventar las deficiencias. Por otra parte, la evaluación de las condiciones de accesibilidad concluirá si es posible realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad. El resultado de la certificación energética, en cambio, no tiene ningún efecto sobre el resultado, favorable o desfavorable, de la evaluación del edificio.

Forma de presentación

Los IEE deben cumplimentarse utilizando el modelo oficial aprobado por el Ayuntamiento. Después, deben presentarse en alguna de las oficinas municipales de registro. La presentación de cada informe de IEE será anotada en el Registro de edificios. Una copia de cada IEE presentado debe quedar en manos de los obligados, que deben conservarla junto con el resto de la documentación técnica del edificio o, en su caso, incorporarla al Libro del edificio.

Subsanaciones

Si el Ayuntamiento encuentra deficiencias en la documentación aportada, otorgará a los interesados un plazo de 10-15 días para que subsanen los defectos.

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Los IEE en Antequera (II)

28/08/2018 § Deja un comentario

Modelo IEE Antequera

Página de descarga del modelo de IEE en Antequera

Informes de Evaluación de Edificios en Antequera (II)

Relación de edificios obligados. Capacitación. Evaluación. Registro. Renovación. Edificios ruinosos.

El Ayuntamiento de Antequera tiene potestad para publicar cada año la relación de los edificios obligados a realizar el IEE, estableciendo fechas concretas para el término del plazo de presentación. El listado debe anunciarse en el BOP y debe exponerse al público durante los 30 primeros días del año. La exposición al público puede considerarse notificación vinculante.

Capacitación para el IEE

Los IEE en Antequera pueden ser suscritos por:

  • técnicos facultativos competentes según la Ley del suelo y rehabilitación urbana
  • entidades de inspección registradas que cuenten con técnicos competentes
  • personal de Administraciones públicas, cuando se trate de edificios pertenecientes a dichas Administraciones y sean técnicos competentes.

Condiciones a evaluar

Cada IEE presentado en el Ayuntamiento de Antequera debe evaluar, como mínimo, los siguientes aspectos:

  • seguridad estructural
  • salubridad
  • seguridad de la parte común de la instalación eléctrica
  • condiciones básicas de accesibilidad universal
  • si se trata de un edificio residencial de vivienda colectiva, certificación de eficiencia energética.

A su vez, la evaluación de la salubridad del edificio supone la comprobación de los siguientes aspectos:

  • protección frente a la humedad
  • abastecimiento de agua
  • evacuación de aguas.

Registro de IEE

El Ayuntamiento de Antequera ha dispuesto un registro informatizado interno de edificios obligados a realizar el IEE. En dicho registro se anotan todas las actuaciones ejecutadas con motivo de la conservación de los edificios. El contenido de las anotaciones es el siguiente:

  • emplazamiento
  • información urbanística
  • fecha de construcción
  • IEE presentados, indicando el resultado
  • descripción de las obras realizadas como consecuencia de los IEE desfavorables presentados, indicando su grado de efectividad
  • licencias otorgadas y órdenes de ejecución emitidas como consecuencia de los IEE desfavorables presentados.

La parte estadística del registro de IEE es de acceso público.

Plazos de renovación

En Antequera, los IEE deben renovarse cada 10 años, contados siempre desde la fecha en que expiraba el plazo de presentación anterior.

Edificios ruinosos

Los edificios que hayan sido declarados en situación legal de ruina urbanística quedan exentos de la obligación de realizar el IEE.

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Los IEE en Antequera (I)

27/08/2018 § Deja un comentario

Ayuntamiento de Antequera

Captura del sitio web del Ayuntamiento de Antequera

Informes de Evaluación de Edificios en Antequera (I)

Ordenanza municipal reguladora. Obligados y obligaciones. Edificios afectados y plazos de presentación.

La Ordenanza municipal reguladora del Informe de Evaluación de los Edificios en el término municipal de Antequera estableció la obligación de realizar un informe periódico de evaluación de los edificios, destinado a acreditar su estado de conservación, el cumplimiento de la normativa sobre accesibilidad y, en los edificios de vivienda colectiva, el grado de eficiencia energética. Los informes de evaluación deben determinar la posible existencia de deficiencias en el estado de conservación, las cuales deben ser subsanadas, y también debe dictaminar la posibilidad de aplicar ajustes razonables en materia de accesibilidad.

Obligados y obligaciones

Se impone a los propietarios de los edificios las obligaciones siguientes:

  • realizar el IEE
  • ejecutar las obras necesarias para subsanar las deficiencias relacionadas con el estado de conservación
  • ejecutar los ajustes identificados como razonables en materia de accesibilidad.

En caso de incumplimiento por parte del propietario, los arrendatarios quedarán facultados para realizar el IEE y solicitar las posibles ayudas que se ofrezcan para la ejecución de obras de conservación.

Edificios afectados

Todos los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que se ubiquen en el término municipal de Antequera quedan obligados a realizar el IEE desde el momento en que cumplan los 50 años de antigüedad. Se entiende por edificio residencial de vivienda colectiva el que contiene más de una vivienda o el que se destina al alojamiento de personas bajo un régimen común y compartiendo servicios comunes (edificios plurifamiliares, hoteles, residencias y similares).

Plazos de presentación

El plazo de presentación del IEE para cada edificio obligado comienza en el momento en que cumple los 50 años de antigüedad y se agota en el momento en que cumple los 55. La antigüedad se cuenta desde la fecha de terminación de las obras de construcción de nueva planta o de las correspondientes a una intervención posterior con entidad suficiente para alterar la configuración arquitectónica del edificio. El Ayuntamiento de Antequera se reserva la capacidad para imponer la realización anticipada del IEE en edificios afectados por un patente deterioro.

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Los IEE en Fuengirola (V)

02/04/2018 § Deja un comentario

IEE en la Sede electrónica

Los IEE en la Sede electrónica de Fuengirola

Informes de Evaluación de Edificios en Fuengirola (V)

Compromiso de ejecución, documentación final de obras y efectos del IEE

Cuando el IEE concluye que el inmueble no reúne las condiciones exigibles de seguridad, salubridad y ornato, el propietario debe suscribir un Compromiso de ejecución. Si las medidas recomendadas en el informe no son urgentes, el compromiso se referirá a la solicitud de Licencia y a la ejecución de las obras dentro de los plazos establecidos. Si las reparaciones recomendadas son urgentes, debido a la existencia de riesgo para personas o bienes, la solicitud de Licencia de obras deberá acompañar al IEE, además de toda la documentación que requiera la tramitación del expediente. Si el IEE pone de manifiesto la existencia de riesgo inminente y, sin embargo, no se ha adoptado ninguna medida provisional de seguridad, el compromiso de ejecución deberá incluir el compromiso de adoptar las medidas necesarias para eliminarlo, bajo dirección de un técnico competente, así como de presentar certificado técnico que acredite su correcta ejecución.

Documentación final de obras

El compromiso de ejecutar obras de reparación, urgentes o no, y el de adoptar medidas provisionales de seguridad, conllevan la obligación de presentar documentación que acredite la terminación de los trabajos. Dicha documentación consistirá en:

  • un Certificado de fin de obras, con visado colegial, para trabajos ejecutados al amparo de una Licencia de obra mayor
  • una Comunicación de fin de obras, para trabajos ejecutados al amparo de una Licencia de obra menor
  • en defecto de los anteriores, un nuevo IEE, esta vez con resultado favorable.

Efectos de un IEE favorable

Cuando se presenta un IEE favorable, la Delegación de urbanismo emite un informe que acredita su presentación e informa de la fecha en que se deberá presentar el próximo. El propietario queda obligado a conservar la copia acreditativa de la presentación del IEE, y también a presentarla siempre que necesite solicitar Licencia de obras a ejecutar en el edificio, junto con el resto de la documentación que se requiera.

Efectos de un IEE desfavorable

La presentación de un IEE con resultado desfavorable obliga al propietario a solicitar licencia de obras antes de que pasen tres meses. La solicitud de licencia debe acompañarse de una copia del IEE, a fin de acreditar que la descripción de las obras a ejecutar incluye todas las recomendadas en el informe. Si el propietario no solicita la licencia o si la solicita pero no llega a obtenerla por causas imputables al mismo, el Ayuntamiento emitirá orden de ejecución de las obras recomendadas en el IEE e incoará procedimiento sancionador. Si se incumple la orden de ejecución, el Ayuntamiento podrá imponer hasta diez multas coercitivas, y podrá ejecutar las obras de manera subsidiaria y a costa del propietario.

 

Administraciones públicas

La obligación de realizar el IEE puede regularse mediante convenio de colaboración en los edificios siguientes:

  • edificios de titularidad pública, ya sea estatal, autonómica o local
  • edificios de titularidad privada que constituyan patrimonio protegido por razón de sus características arquitectónicas.

 

Infracciones y sanciones

En Fuengirola, el incumplimiento de la obligación de presentar el IEE constituye una infracción grave, al igual que el incumplimiento en la ejecución de las obras recomendadas en un IEE. En ambos casos, la infracción pasa a tener rango de leve si se subsana tras un primer requerimiento municipal. Las infracciones graves se sancionan con multas cuyo importe oscila entre 3.000 y 5.999 euros, y las leves se sancionan con multas que van desde 600 hasta 2.999 euros.

Plazos de presentación

El primer IEE de los edificios residenciales sin división horizontal y construidos antes de 1966 debe presentarse antes del 31/12/2017. En todos los demás edificios obligados (edificios residenciales sin división horizontal y construidos después de 1965, edificios no residenciales sin división horizontal y edificios de cualquier uso que tengan división horizontal), el IEE debe presentarse dentro del año que siga a aquel en que el inmueble cumpla los 50 años de antigüedad.

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Los IEE en Fuengirola (IV)

26/03/2018 § Deja un comentario

Catálogo de trámites del Ayuntamiento de Fuengirola

Captura del Catálogo de trámites de la web del Ayto. de Fuengirola

Informes de Evaluación de Edificios en Fuengirola (IV)

Antigüedad, conclusión, registro y conservación

En Fuengirola, la antigüedad del edificio se cuenta desde la fecha de finalización de las obras de nueva planta o de rehabilitación integral. A tal efecto, se entiende por rehabilitación integral:

  • la que aparece denominada como tal en un Certificado de fin de obras
  • la que ha sido objeto de solicitud de Licencia de primera ocupación por aplicación de los términos establecidos en una Licencia de obras
  • la que ha sido certificada como tal por cualquier organismo público
  • la de rehabilitación parcial cuyo Certificado de fin de obras da fe de que la totalidad del edificio cumple con las condiciones exigibles de seguridad, salubridad, habitabilidad y uso efectivo.

Para acreditar la edad de una edificación se puede aportar los siguientes documentos:

  • el Certificado final de obras
  • un Certificado de antigüedad suscrito por un técnico competente
  • documentación registral que informe de la fecha de finalización de las obras de construcción o rehabilitación, ya sea Nota simple informativa, Escritura o Certificado de prescripción
  • ortofotos u otros medios gráficos datados
  • acreditación emitida por cualquier organismo público, informativa de la fecha de terminación de las obras
  • documentación catastral.

Si un documento acreditativo de la antigüedad no establece una fecha concreta, sino un periodo entre dos fechas, se considerará que la antigüedad acreditada es la que corresponde a la fecha más antigua.

Conclusión

Cada IEE debe concluir estableciendo si el edificio reúne o no las condiciones exigibles de seguridad, salubridad y ornato que establece el planeamiento vigente aplicable, y debe pronunciarse acerca del cumplimiento del deber de conservación.

Registro

La Oficina municipal de urbanismo del Ayuntamiento de Fuengirola ha habilitado un Registro público de IEE, en el que queda constancia de la fecha en que se presenta cada informe.

Conservación de los IEE

Cuando se presenta un IEE en el Ayuntamiento, el propietario recibe una copia acreditativa que debe pasar a formar parte del Libro del edificio. Si dicho libro no está constituido, la copia debe adjuntarse al resto de la documentación técnica asociada al inmueble. El propietario queda obligado a conservar la copia acreditativa, así como a transmitirla a nuevos titulares en caso de enajenación.

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Los IEE en Benalmádena (IV)

21/03/2018 § Deja un comentario

Informe de IEE en Benalmádena

Informe oficial para IEE en Benalmádena

Informes de Evaluación de Edificios en Benalmádena (IV)

Resultado. Medidas urgentes. Infracciones.

Si el resultado de la evaluación es favorable y el IEE se ajusta a lo establecido en la ordenanza, el expediente se dará por terminado.

Resultado desfavorable

En cambio, si el resultado es desfavorable, el propietario dispondrá de dos meses para solicitar licencia municipal para la ejecución de las obras recomendadas. La solicitud deberá formalizarse según establezca el Área de arquitectura y urbanismo, y la relación de las actuaciones solicitadas deberá incluir la totalidad de las recomendadas en el informe. Tras la finalización de las obras, el Ayuntamiento deberá recibir la documentación acreditativa que proceda:

  • si la licencia era de obra menor, bastará con que el propietario comunique por escrito al Ayuntamiento la finalización de los trabajos
  • si las obras requirieron la intervención de un técnico, se deberá aportar Certificado final de obras suscrito por el mismo.

En cualquier caso, tras la comunicación que proceda será necesario aportar un nuevo IEE, esta vez con resultado favorable.

Medidas urgentes

Si el técnico redactor del IEE detecta peligro inminente para los usuarios del edificio, para los viandantes o para las edificaciones colindantes, el propietario quedará obligado a ejecutar las medidas necesarias para eliminar el riesgo de forma precautoria y preventiva, bien siguiendo las recomendaciones que exprese dicho técnico o bien contratando a otro técnico competente para que las dirija. Las medidas cautelares no requieren la obtención previa de ninguna licencia, pero sí es obligatorio comunicar su adopción al Ayuntamiento a la mayor brevedad posible. Posteriormente, el Área de arquitectura y urbanismo comprobará si las medidas adoptadas se ajustan a la descripción comunicada.

Infracciones

En relación con los IEE, las infracciones son:

  • incumplimiento de la obligación de presentar el IEE dentro de plazo y según los términos establecidos en la ordenanza: infracción leve (sanción de 600 a 2.999 euros)
  • incumplimiento de la obligación de ejecutar las obras recomendadas en el informe: infracción grave (3.000 – 5.999 euros)
  • incumplimiento de la obligación de ejecutar obras sobre inmuebles protegidos o catalogados: infracción muy grave (6.000 – 120.000 euros).

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