Vídeo 00: La Inspección Técnica de Edificios en España

31/12/2013 § Deja un comentario

Editado por el arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com/ite/inspeccion.html
Inspección Técnica de Edificios en España
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Los IEE en Benalmádena (II)

08/01/2018 § Deja un comentario

Delegación de urbanismo de Benalmádena

Captura de la web de la Delegación de urbanismo del Ayto. de Benalmádena

Informes de Evaluación de Edificios en Benalmádena (II)

Obligados. Competencia. Cuerpos constructivos. Documentación. Deficiencias. Renovación.

Dependiendo de la tipología edificatoria, los obligados a realizar el IEE en Benalmádena pueden ser:

  • los propietarios de los inmuebles
  • la Comunidad de propietarios
  • la Agrupación de comunidades de propietarios.

En caso de incumplimiento, el obligado podrá pasar a ser cualquier titular legítimo de un derecho real sobre el inmueble. Los IEE encargados por Comunidades de propietarios o por Agrupaciones de comunidades extienden su eficacia a todas las viviendas y los locales que componen el conjunto inmobiliario.

Competencia profesional

En Benalmádena, los redactores de IEE pueden ser técnicos facultativos competentes o entidades registradas que cuenten con técnicos competentes. Serán técnicos competentes los siguientes:

  • los que posean titulación habilitante para redactar proyectos de edificación, dirigir obras o dirigir la ejecución de obras
  • los que acrediten la cualificación necesaria para redactar IEE.

Cuerpos constructivos

En general, se presentará un informe de IEE por cada cuerpo constructivo, entendiendo como tal las unidades constructivas siguientes:

 

  • las ligadas por elementos estructurales
  • las ligadas por elementos o espacios funcionales
  • las ligadas por redes de instalaciones.

Documentación y presentación

Cada obligado debe presentar la documentación siguiente:

  • Ficha técnica de la edificación
  • Declaración responsable suscrita por el técnico
  • Informe de Evaluación del Edificio.

La presentación debe formalizarse en las dependencias municipales de Benalmádena, en papel y en soporte informático. El correcto cumplimiento de la obligación de presentar el informe facultará a los obligados a solicitar las ayudas para conservación o rehabilitación que el Ayuntamiento de Benalmádena pueda establecer.

Subsanación de deficiencias

Si los servicios municipales detectan deficiencias en la documentación presentada, se procederá a requerir al interesado para que proceda a la subsanación de las mismas en un plazo máximo de 15 días.

Renovación

En general, los IEE deben ser renovados cada 10 años, contados desde que se presentó el último IEE favorable o desde que se completaron las reparaciones recomendadas en el último IEE desfavorable. No obstante, un IEE puede especificar un plazo de renovación inferior, siempre que justifique técnicamente el motivo.

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Los IEE en Fuengirola (II)

02/01/2018 § Deja un comentario

Sede electrónica del Ayuntamiento de Fuengirola

Captura de la sede electrónica del Ayuntamiento de Fuengirola

Informes de Evaluación de Edificios en Fuengirola (II)

Cuerpos constructivos. Contenido. Rehabilitación integral.

En principio, se debe presentar un IEE por cada cuerpo constructivo. A tal efecto, se entiende que constituye un solo cuerpo constructivo las edificaciones ligadas por:

  • elementos estructurales
  • elementos o espacios funcionales
  • redes de instalaciones.

Si varios edificios coexisten en la misma parcela catastral, se puede tramitar un IEE conjunto, siempre que los distintos cuerpos constructivos queden definidos inequívocamente.

Contenido del IEE

En Fuengirola, los IEE deben contener la siguiente información:

  • fecha de la visita de inspección
  • ficha catastral de todos los inmuebles que compongan el cuerpo constructivo y difieran en los primeros 14 caracteres
  • descripción detallada del inmueble
  • referencia catastral del inmueble
  • trabajos previos ejecutados para reconocer el inmueble y determinar la posible existencia de lesiones o defectos
  • evaluación de la seguridad estructural, identificando posibles daños o defectos que puedan comprometer la resistencia mecánica o la estabilidad
  • evaluación de seguridad de los cerramientos verticales exteriores, sobre todo en lo referente a elementos que puedan suponer un peligro en vías públicas o patios
  • evaluación de la estanqueidad de la envolvente edificatoria
  • funcionalidad de las instalaciones de abastecimiento y evacuación de aguas
  • evaluación de la habitabilidad y de las condiciones de uso
  • evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal, incluyendo propuesta de posibles medidas correctoras
  • si la tipología es residencial de vivienda colectiva y no se trata de un edificio protegido por razón de su valor arquitectónico o histórico, Certificación de la eficiencia energética del edificio existente
  • estimación de causas probables para todos los desperfectos y las deficiencias encontrados
  • propuesta de reparaciones apropiadas para subsanar los desperfectos y deficiencias, precisando prioridades y plazos de inicio y de ejecución
  • medición y presupuesto de las reparaciones propuestas
  • resultado de la evaluación, que sólo será favorable si se cumplen las condiciones exigibles de seguridad, estanqueidad, habitabilidad y funcionalidad
  • si el resultado es desfavorable, fotografías descriptivas de las lesiones y defectos identificados en el informe.

Rehabilitación integral

En los edificios sometidos a rehabilitación integral, la Licencia de primera ocupación tendrá el mismo efecto que un IEE favorable.

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Los IEE en Benalmádena (I)

29/12/2017 § Deja un comentario

Web del Ayuntamiento de Benalmádena

Captura del sitio web del Ayuntamiento de Benalmádena

Informes de Evaluación de Edificios en Benalmádena (I)

Objeto y plazos. Antigüedad y requerimientos.

 

El día 23 de diciembre de 2016 entró en vigor la Ordenanza municipal reguladora del Informe de Evaluación de los Edificios en Benalmádena. Dicha ordenanza se planteó como una apuesta por la protección del parque inmobiliario, marcando el objetivo de rehabilitar el entorno urbano e incrementar la seguridad jurídica de los destinatarios del mercado de viviendas antiguas o rehabilitadas, principalmente en el centro de Arroyo de la Miel y Benalmádena Pueblo. Dichas áreas son reconocidas como zonas necesitadas de una importante regeneración urbanística.

Objeto

La ordenanza regula la obligación de los propietarios de conservar sus edificaciones y construcciones en las condiciones legalmente exigibles de funcionalidad, seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato y eficiencia energética. La obligación afecta a toda clase de edificaciones y construcciones de carácter colectivo, sea cual sea su uso o destino, siempre que se ubiquen en el término municipal de Benalmádena.

Plazos

La obligación de disponer de un IEE debe completarse dentro de los plazos siguientes:

  • en general, los inmuebles deben tener su primer IEE antes de que pasen 5 años contados desde que alcancen los 50 años de antigüedad
  • los inmuebles pendientes de obtención de ayudas públicas para la ejecución de obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética deben tener su IEE antes de formalizar la solicitud correspondiente.

El plazo para la realización de cada uno de los IEE que sucedan al primero será el establecido en el IEE anterior.

Antigüedad

En principio, la antigüedad considerada para los inmuebles será la que indique la documentación catastral. No obstante, se podrá acreditar una antigüedad distinta si se aporta la documentación adecuada: Licencia de ocupación, Certificado final de obras o cualquier otro medio de prueba que resulte admisible en derecho. En edificios rehabilitados, ya sea total o parcialmente, la antigüedad puede contarse a partir de la fecha de la finalización de las obras de rehabilitación.

Requerimiento municipal

El Ayuntamiento de Benalmádena se reserva la potestad para requerir la realización del IEE a los propietarios de edificaciones y construcciones concretas, aun fuera de los plazos generales establecidos.

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Los IEE en Fuengirola (I)

13/12/2017 § Deja un comentario

Web del Ayuntamiento de Fuengirola

Captura del sitio web del Ayuntamiento de Fuengirola

Informes de Evaluación de Edificios en Fuengirola (I)

Objeto y obligación

En septiembre de 2016, el B.O.P. de Málaga publicó la Ordenanza municipal de conservación, estado de ruina e informe de evaluación de las edificaciones en Fuengirola. Dicha ordenanza obliga a todos los propietarios de construcciones y edificaciones cuya antigüedad supere los 50 años a que acrediten el estado de conservación y las condiciones de accesibilidad y eficiencia energética de sus inmuebles, mediante la presentación, cada 10 años, de un Informe de Evaluación del Edificio o IEE.

Objeto de los IEE

La implantación del IEE en Fuengirola facilita el deber de conservación que en todo caso corresponde a los propietarios de las construcciones. La Ordenanza municipal establece la periodicidad y las determinaciones de los informes. En todo caso, el IEE deberá acreditar el estado de conservación del inmueble, señalando las deficiencias que deban ser subsanadas en pos del mantenimiento de las condiciones adecuadas de habitabilidad o uso efectivo. Además, en edificios de tipología residencial de vivienda colectiva, el IEE deberá informar acerca del cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal y de la posibilidad de aplicar ajustes razonables en dicha materia, así como del grado de eficiencia energética del inmueble. La Ordenanza define los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva como:

  • aquellos compuestos por más de una vivienda, cuente o no con usos distintos del residencial
  • aquellos destinados a ser ocupados o habitados por personas que, sin ser familia, compartan servicios y se sometan a un régimen común (hoteles, residencias y similares).

Obligación

La Ordenanza impone la obligación de someterse a la redacción de un IEE a todos los edificios y las construcciones de cualquier uso en los que la antigüedad supere los 50 años. Sus propietarios vendrán obligados a encargar los informes por su cuenta y a su cargo, para lo cual deberán designar a técnicos competentes según la LOE. Cada Informe de Evaluación deberá ser presentado en el Registro de entrada del Ayuntamiento de Fuengirola, con destino a la Gerencia de urbanismo y acompañado de la correspondiente Ficha técnica del inmueble. El Ayuntamiento consignará cada presentación en el Registro informatizado del IEE. No se exige visado colegial, pero todos los IEE deberán incluir una Declaración responsable suscrita por el técnico redactor.

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Los IEE en Granada (V)

16/02/2015 § Deja un comentario

Informes de Evaluación de Edificios en Granada (V)

Efectos de la presentación del IEE. Consecuencias del incumplimiento.

Si un Informe de Evaluación expresa la necesidad de acometer obras de conservación/rehabilitación para alcanzar las condiciones exigibles de estabilidad y estanqueidad, así como para mantener o recuperar las condiciones de habitabilidad o de uso efectivo según el destino propio de la construcción o edificación, el órgano de gestión municipal podrá realizar alguna de las siguientes actuaciones:

  • si las obras no son urgentes, requerir al interesado para que en el plazo máximo de 6 meses solicite licencia municipal para la ejecución de las obras de conservación recomendadas
  • dictar orden de ejecución de los trabajos necesarios para el mantenimiento o recuperación de las condiciones exigibles
  • si el IEE expresa la necesidad de acometer medidas urgentes de seguridad por peligro inminente para personas o cosas, se dictará la pertinente orden de ejecución de medidas de seguridad, fijando un plazo de inicio y una duración máxima para los trabajos.

Consecuencias del incumplimiento en la realización del IEE

Si se incumple el plazo establecido para la presentación del IEE, el órgano de gestión municipal asignado para la tramitación de los expedientes podrá requerir de los propietarios para que efectúen la presentación dentro del plazo de tres meses. Si se incumple también ese plazo, se producirá la incoación del correspondiente procedimiento sancionador y se procederá a la ejecución subsidiaria. El incumplimiento del deber de realizar el Informe de Evaluación puede tener la consideración de infracción grave, salvo que se subsane tras el primer requerimiento formulado al efecto, en cuyo caso pasará a ser considerado infracción leve. Si el incumplimiento afecta a un inmueble catalogado o sujeto a algún régimen de protección, la infracción se considerará muy grave. Si se incumple la obligación de presentar el IEE en el plazo previsto en la Ordenanza reguladora del deber de conservación de los edificios, el propietario no podrá solicitar las ayudas o subvenciones municipales que se hayan establecido para la realización de las obras necesarias para el cumplimiento del deber de conservación.

Registro de edificios obligados

El Registro de Edificios sujetos a la realización de Informes de Evaluación es un registro interno informatizado en el que queda constancia de la fecha de presentación y del contenido de cada uno de los IEE emitidos en Granada.

Copias acreditativas

Las copias acreditativas de la presentación de los IEE, junto con las correspondientes Fichas técnicas y Actas de inspección se deben unir al Libro del edificio, o bien a la documentación técnica del mismo. En caso de enajenación, todos los documentos deben ser transmitidos a los nuevos titulares.

IEE Granada

Daniel Trujillano, arquitecto
http://www.arquitectotrujillano.com/ite/granada/home.html
Elaboración de IEE en Granada

Los IEE en Granada (IV)

14/02/2015 § Deja un comentario

Informes de Evaluación de Edificios en Granada (IV)

Certificados técnicos. Identificación catastral. Plazos de presentación.

Un Informe de Evaluación desfavorable implicará la necesidad de ejecutar obras destinadas a corregir las deficiencias señaladas. Tras la ejecución será necesario aportar el correspondiente Certificado final de obras, que deberá concluir que la edificación o construcción ha pasado a reunir las condiciones exigidas por la Ordenanza reguladora del deber de conservación de los edificios. Asimismo, si ha sido necesario adoptar medidas urgentes de seguridad será necesario aportar el correspondiente Certificado técnico de adopción de medidas urgentes de seguridad.

Identificación catastral

En general, cada Informe de Evaluación debe corresponder a una única referencia catastral, pero si varios inmuebles con distintas referencias catastrales comparten elementos estructurales o funcionales podrá presentarse un único Informe de Evaluación para todos ellos. Si varios edificios o construcciones comparten una única referencia catastral se deberá realizar tantos Informes de Evaluación como edificios o construcciones existan.

Plazo de presentación

El Informe de Evaluación debe realizarse dentro de los dos años siguientes a aquel en que el edificio cumpla una antigüedad de 50 años, a no ser que el mismo cuente ya con una Inspección Técnica en vigor, en cuyo caso el Informe de Evaluación se exigirá cuando corresponda la primera revisión de la ITE. No obstante, los propietarios de edificios que dispongan de un informe de ITE en vigor podrán presentar un informe de aquellos aspectos que estén ausentes en el mismo, a fin de completar el contenido que se exige a los Informes de Evaluación. En general, dicho informe complementario deberá referirse a la evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y, si se trata de una edificación con tipología residencial de vivienda colectiva, a la Certificación de la eficiencia energética del edificio. Cada Informe de Evaluación debe renovarse periódicamente al cabo de 10 años, contados desde el día siguiente al del vencimiento del plazo en que se debió presentar el informe anterior. En cualquier caso, los Servicios técnicos municipales de Granada pueden requerir al propietario para que realice su Informe de Evaluación de manera anticipada, si detectan deficiencias en el estado general del edificio. Los titulares de edificios que pretendan acogerse a cualquier ayuda pública destinada a la ejecución de obras de conservación o de mejora de la accesibilidad o de la eficiencia energética deben contar con el Informe de Evaluación con anterioridad a la formalización de la solicitud.

IEE Granada

Daniel Trujillano, arquitecto
http://www.arquitectotrujillano.com/ite/granada/home.html
Elaboración de IEE en Granada

Los IEE en Granada (III)

13/02/2015 § Deja un comentario

Informes de Evaluación de Edificios en Granada (III)

Información requerida

En Granada, cada Informe de Evaluación debe consignar, cuando menos, los siguientes extremos:

  • fecha de la visita de inspección
  • planos de situación
  • fotografías del exterior y del interior
  • descripción detallada del edificio en sus aspectos funcional, constructivo y estructural
  • número de referencia catastral
  • descripción de los trabajos previos que hayan sido necesarios para obtener un conocimiento suficiente de la edificación y sus deficiencias
  • desperfectos y deficiencias apreciados en la estructura y en la cimentación
  • desperfectos y deficiencias en las fachadas exteriores o interiores y en las medianeras, haciendo hincapié en los elementos que puedan suponer un peligro para la vía pública
  • desperfectos y deficiencias en las cubiertas y terrazas
  • desperfectos y deficiencias en la instalación de electricidad, así como en la de suministro y evacuación de aguas
  • en el caso de edificios catalogados, desperfectos y deficiencias en los elementos singulares protegidos que estén reseñados en la ficha de catálogo
  • causas de todos los desperfectos y deficiencias apreciados
  • medidas, obras y trabajos necesarios para solventar todos los desperfectos señalados, indicando un orden de prioridades para la ejecución de los mismos y haciendo expresa referencia a plazos de inicio y ejecución
  • condiciones mínimas exigibles de uso o habitabilidad
  • presupuesto estimativo de las medidas, las obras y los trabajos necesarios
  • si no se trata del primer Informe de Evaluación, indicación del grado de ejecución, del coste y de la efectividad de las medidas, las obras y los trabajos realizados en cumplimiento de las recomendaciones señaladas en los informes anteriores
  • evaluación de accesibilidad universal y de la no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de las edificaciones
  • si se trata de una edificación con tipología residencial de vivienda colectiva, certificación de la eficiencia energética
  • el resultado de la evaluación, indicando si es favorable, por cumplirse las condiciones de seguridad, estabilidad estructural y estanqueidad, así como, en su caso, las condiciones de habitabilidad o de uso efectivo, o bien desfavorable, por no satisfacerse alguna de las condiciones descritas
  • en el caso de que la evaluación resulte desfavorable, descripción de las obras a realizar, distinguiendo si las obras de conservación o rehabilitación que se requiere son o no urgentes, atendiendo a la posible existencia de peligro para la seguridad o para la salubridad.

IEE Granada

Daniel Trujillano, arquitecto
http://www.arquitectotrujillano.com/ite/granada/home.html
Evaluación de Edificios en Granada

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