Las ITE en Marbella (V)
20/12/2013 § Deja un comentario
La inspección técnica de edificios en Marbella (V)
Veracidad de los informes. Medidas de seguridad. Incumplimientos. Licencias de obras.
Es responsabilidad del técnico o de los técnicos que realicen la inspección el que el informe se emita de forma objetiva y adecuada al estado real de conservación del inmueble.
Medidas inmediatas de seguridad
Si durante la Inspección Técnica de un inmueble se pone de manifiesto la existencia de un inminente peligro para los ocupantes de la construcción o edificación, o bien para los ocupantes de inmuebles colindantes o para transeúntes, la propiedad deberá adoptar, bajo dirección técnica del profesional competente encargado de la inspección, las medidas inmediatas de seguridad que resulten necesarias para eliminar de forma preventiva la situación de riesgo inminente, siempre que dicho profesional dictamine que dichas medidas no admiten demora. Las medidas pueden consistir en la disposición de apeos, el desmontaje de elementos sueltos, etc.; bajo ningún concepto pueden implicar la demolición total o parcial de la edificación o construcción, y tampoco la alteración de elementos protegidos, ni del régimen de ocupación. La adopción de este tipo de medidas debe comunicarse de manera inmediata al Ayuntamiento de Marbella, mediante la presentación de un informe técnico justificativo suscrito por el profesional que las dirija. Todas las medidas inmediatas de seguridad adoptadas deben quedar descritas y justificadas posteriormente en el informe de ITE.
Incumplimientos por parte del propietario
El incumplimiento por parte del propietario de su obligación de cumplimentar en tiempo y forma la Inspección Técnica de la Edificación conllevará la iniciación del correspondiente procedimiento sancionador. La misma consecuencia se derivará del incumplimiento de la obligación de ejecutar obras recomendadas en un informe de ITE correctamente presentado.
El informe de ITE y las Licencias de obras
El informe de ITE deberá acompañar a la solicitud de concesión de Licencias de obras a ejecutar en los inmuebles obligados a realizar Inspecciones Técnicas, a no ser que se trate de obras que reúnan los siguientes requisitos:
- que no alteren las principales características arquitectónicas del edificio, es decir, que no afecten al sistema estructural, a la composición espacial y tampoco a la organización general
- que no afecten al patrimonio protegido
- que tengan escasa entidad técnica
- que no causen impacto urbanístico.
http://www.arquitectotrujillano.com/ite/marbella/home.html
Redacción de informes de ITE en Marbella y alrededores
Las ITE en Marbella (II)
19/12/2013 § Deja un comentario
La inspección técnica de edificios en Marbella (II)
Objeto de las ITE. Inmuebles obligados. Informe de ITE. Informes parciales. Ficha técnica.
El objeto de la Inspección Técnica es asegurar el buen estado y debida conservación de los inmuebles de Marbella, garantizando el cumplimiento de las condiciones mínimas de seguridad, accesibilidad y ornato.
Inmuebles obligados
Todas las edificaciones y construcciones que estén situadas en terrenos clasificados como Suelo Urbano por el vigente Plan General de Ordenación Urbanística de Marbella estarán afectadas por la obligación formal establecida en la Ordenanza Reguladora de Inspección Técnica de Edificaciones y Construcciones, con independencia de su clase, titularidad (pública o privada), uso o destino, pero los inmuebles obligados a someterse a la Inspección Técnica son aquellas construcciones y edificaciones cuya antigüedad supere los 50 años.
El informe de ITE
Los obligados a realizar la ITE son los propietarios de los edificios. La obligación legal de efectuar la inspección periódica se verifica mediante la obtención, por cuenta y cargo del propietario, de un informe que deberá ser expedido por un técnico competente. Debe redactarse un informe de Inspección Técnica de la Edificación por cada edificio, entendiendo por edificio cada cuerpo constructivo único junto con sus construcciones auxiliares. El informe debe ser redactado conforme al modelo vigente y debe ser presentado en el Registro General del Ayuntamiento de Marbella dentro del plazo que corresponda.
Informes parciales
La ordenanza contempla la posibilidad de presentar informe de ITE para parte de un edificio cuando dicha parte sea funcionalmente independiente del resto, y siempre que las lesiones y defectos que presente no afecten al conjunto del edificio.
La Ficha técnica
La ordenanza establece la obligación de realizar una Ficha técnica de la edificación, que habrá de informar de:
- la situación jurídica, arquitectónica y urbanística del inmueble
- el régimen de la ocupación y propiedad.
La Ficha técnica es parte integrante del informe de ITE, debe ser redactada conforme al modelo que resulte vigente y constituye requisito esencial para que el informe sea tenido por válidamente presentado. Debe presentarse suscrita conjuntamente por el técnico informante y por la propiedad o bien el responsable de la conservación del edificio.
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Inspección Técnica de Edificios en Marbella y alrededores
Inspección Técnica de Edificios 